การนำแปลงที่ดินหลาย ๆ แปลงมารวมกัน เพื่อจัดรูปแบบแปลงที่ดินใหม่ ให้มี

ระเบียบและสวยงามพร้อมทั้งจัดให้มีระบบสาธารณูปโภคสาธารณูปการและบริการสาธารณะต่างๆที่ได้มาตราฐานอย่างครบถ้วนและเพียงพอเมื่อจัดเสร็จแล้วจะทำให้ที่ดินแปลงเดิมมีรูปแปลงใหม่ที่สวยงาม  พร้อมมีถนนทางเข้าออกสะดวกทุกแปลงและมูลค่าที่ดินจะเพิ่มสูงขึ้น

ด้วยการจัดรูปที่ดินจะสามารถดำเนินการได้ก็ด้วยความร่วมมือของเจ้าของที่ดินโดยทางภาค

รัฐจะเป็นผู้ให้การสนับสนุนซึ่งเป็นการประสานการพัฒนาชุมชนโดยภาครัฐและเอกชนการพัฒนาพื้นที่โดยการเวนคืนที่ดิน กับการจัดรูปที่ดิน

         เปรียบเทียบให้เห็นความแตกต่างระหว่างแปลงที่ดินก่อนการพัฒนากับการเวนคืนที่ดินเพื่อก่อสร้าง

ถนนจะได้รับประโยชน์เฉพาะแปลงที่ดินที่ติดถนนเท่านั้น

 

 

ก. ที่ดินแปลงยังคงเป็นพื้นที่ตาบอด (ไม่ติดถนน)บางแปลงถูกเวนคืนหายไป

ข. เกิดทางแยกอันตราย

ค. ถนนที่ไม่ได้มาตรฐานและถนนคดเคี้ยวยังอยู่เหมือนเดิม

ง. เกิดรูปแปลงที่ดินที่เป็นเศษเสี้ยวหรือบิดเบี้ยว

 

ก. ที่ดินทุกแปลงติดถนนมีทางเข้าออกสะดวกและรูปแปลงที่ดินสวยงสมเป็นระเบียบ

ข. เกิดทางแยกที่ได้รับมาตราฐานเป็นระเบียบ

ค. ถนนทุกสายได้มาตราฐานและปรับแนวฉากได้

ง. มีที่ดินส่วนกลางสามารถจัดเป็นสวนสาธารณะและสนามเด็กเล่นเพื่อการพักผ่อน เป็นต้น

 

 

1. สำรวจความคิดเห็นเจ้าของที่ดินในโครงการ

2. กำหนดขอบเขตโครงการ

3. สำรวจและวางผังโครงการเบื้องต้น

4. จัดตั้งคณะกรรมการที่ปรึกษาโครงการประกอบด้วยตัวแทนเจ้าของที่ดิน และผู้ทรงคุณวุฒิ

5. วางผังจัดแปลงที่ดินใหม่ขั้นต้น

6. กำหนดที่ตั้งแปลงที่ดินใหม่ ( ชั่วคราว )

7. ทำการก่อสร้างบริการพื้นฐาน ได้แก่ ถนน ประปา ไฟฟ้า ระบบระบายน้ำ โทรศัพท์ ฯลฯ

8. จัดเลขที่แปลงที่ดินและเลขที่บ้าน

9. รับฟังความคิดเห็นจากเจ้าของที่ดิน

10.กำหนดการจัดแปลงที่ดินใหม่ ( ขั้นสุดท้าย )

11.จดทะเบียน ทำนิติกรรม ออกโฉนดที่ดิน

12. ชำระเงินส่วนต่างมูลค่าลด หรือ มูลค่าเพิ่มและส่งมอบโฉนดใหม่